Seorang ayah telah mengungkapkan bagaimana dia dan istrinya hancur setelah dilayani pemberitahuan penggusuran beberapa minggu menjelang Natal.
Trevor dan Tnaesha Twehig diberitahu pada bulan November bahwa mereka hanya memiliki dua bulan untuk menemukan yang baru milik Setelah dikeluarkan pemberitahuan Bagian 21.
4
4
4
Pasangan ini adalah salah satu dari ribuan rumah tangga yang telah diserahkan yang disebut penggusuran tanpa kesalahan Dalam 15 bulan terakhir menjelang larangan akhir tahun ini.
Trevor dan Tnaesha, 44 dan 34, dari Ashford, Kentbergegas mencari tempat baru untuk tinggal bersama empat anak mereka di kota yang sama, pindah bulan lalu.
Tetapi properti baru berarti tiga anak, berusia tujuh, lima dan empat, harus berbagi satu kamar tidur sementara sekolah Untuk keempatnya sekarang jauh lebih jauh.
Trevor berkata: “Sungguh menghancurkan untuk menerima bagian 21 (pemberitahuan).
“Mengetahui betapa sulitnya menemukan akomodasi dan kemungkinan mencabut anak -anak kita di sekitar Natal membangkitkan kecemasan.
“Anak -anak kita adalah prioritas kita sehingga mereka jauh lebih jauh dari sekolah dan jauh dari teman -teman sangat sedih bagi kita.”
Masalah untuk Trevor dan Tnaesha dimulai setelah pemiliknya meminta peningkatan menyewa dari £ 200 per bulan – dari £ 1.550 hingga £ 1.750.
Mereka sepakat, atas dasar mereka dapat tinggal di properti selama setahun, tetapi setelah pertimbangan pemiliknya mengatakan dia akan menjual rumah karena “alasan pribadi”.
Pasangan itu mengatakan bahwa mereka telah diberitahu oleh seorang teman, properti lama mereka telah pergi ke pasar seharga £ 2.200 sebulan – £ 450 lebih dari kenaikan tarif yang mereka sepakati untuk membayar.
Trevor dan Tnaesha, keduanya gurumengatakan mereka tinggal di sana selama tiga setengah tahun, dengan pemiliknya tidak pernah menandai masalah apa pun.
Mereka memperjelas keuangan mereka dalam kondisi yang relatif baik, tetapi penggusuran telah merugikan mereka secara emosional.
Trevor berkata: “Saya tidak akan mengatakan saya sedang berjuang (secara finansial).
“Tapi jelas memiliki empat anak, sewa ekstra bisa dikelola tetapi sebuah tantangan.
“Itu sangat menjengkelkan bagi istriku dan itu membuatnya sangat emosional. Pasti ada beberapa malam tanpa tidur.”
Bukan hanya dilayani dengan pemberitahuan Bagian 21, tetapi waktu yang dikatakan Trevor telah menyebabkan stres tertentu.
“Jelas itu terjadi menjelang Natal dan kami harus mencari tempat baru.
“Di mana kita tinggal saat itu, untuk setiap satu rumah sekitar 20 orang melamar.”
Ribuan terpengaruh
Trevor dan Tnaesha adalah salah satu dari ribuan rumah tangga yang telah dilayani bagian 21 pemberitahuan dalam beberapa bulan terakhir.
Data terbaru dari Kementerian Kehakiman menunjukkan 32.287 pesanan kepemilikan yang dipercepat dilakukan pada tahun 2024 dibandingkan dengan 30.230 pada 2023.
Pesanan ini dapat dilakukan oleh tuan tanah jika penyewa belum meninggalkan properti mereka pada tanggal yang ditentukan dalam pemberitahuan Bagian 21.
Apa yang harus dilakukan jika Anda telah melayani pemberitahuan bagian 21
Inilah yang dapat Anda lakukan, menurut Koalisi Reformasi Penyewa …
Periksa formulirnya – Pemberitahuan Bagian 21 harus dalam formulir resmi, yang dikenal sebagai formulir 6A. Tuan tanah Anda tidak dapat mengeluarkan pemberitahuan penggusuran hanya dengan memberi tahu Anda secara langsung atau melalui teks/email.
Periksa apakah formulirnya valid – Anda harus diberi pemberitahuan setidaknya dua bulan untuk mengosongkan properti. Anda juga tidak dapat diberikan bagian 21 jika sewa Anda dimulai kurang dari empat bulan sebelumnya. Jika Anda berada di kontrak jangka tetap, Anda tidak dapat menerima bagian 21 kecuali ada klausa istirahat di dalamnya.
Hal -hal ini juga dapat membuat pemberitahuan Bagian 21 tidak valid:
- Dewan telah memberi pemilik Anda pemberitahuan perbaikan untuk memperbaiki hal -hal, atau pemberitahuan pekerjaan darurat, dalam 6 bulan terakhir.
- Setoran Anda tidak ada dalam skema perlindungan setoran. Dalam hal ini pemilik harus mengembalikannya kepada Anda sebelum mereka dapat mengeluarkan bagian 21.
- Properti ini adalah rumah di beberapa pekerjaan (HMO) tetapi tidak memiliki lisensi HMO dari dewan. Di beberapa daerah semua properti yang disewa membutuhkan lisensi – tanyakan kepada dewan Anda.
- Tuan tanah telah membebankan biaya ilegal – seperti setoran senilai lebih dari 5 minggu sewa, atau biaya admin. Dalam hal ini mereka harus mengembalikan uang kepada Anda sebelum melayani bagian 21.
- Anda tidak pernah menerima dokumen utama untuk properti – sertifikat kinerja energi, panduan ‘Cara Menyewa’, dan sertifikat keselamatan gas (jika ada gas).
Apa yang harus dilakukan jika bagian 21 valid:
Anda tidak harus meninggalkan properti di akhir pemberitahuan Bagian 21 Anda. Tuan tanah Anda masih harus mengajukan permohonan ke pengadilan untuk perintah kepemilikan dan surat perintah untuk penggusuran, untuk menggunakan juru sita pengadilan untuk mengusir Anda.
Jika Anda tetap berada di properti Anda setelah akhir pemberitahuan Bagian 21, pastikan Anda memberi tahu pemilik Anda dan terus membayar sewa saat Anda mencari tempat lain untuk tinggal.
Jika Anda tidak dapat menemukan tempat untuk disewa dan menghadapi tunawisma, segera beri tahu dewan Anda. Mereka harus dapat memberi tahu Anda tentang apa yang harus dilakukan dan menyediakan akomodasi sementara darurat atau dukungan lainnya.
Angka -angka itu juga menunjukkan ada 2.947 penggusuran oleh juru sita setelah pemberitahuan Bagian 21 yang dibuat antara Oktober dan Desember tahun lalu.
Ini adalah peningkatan hampir 10% dari 2.671 selama periode tiga bulan yang sama pada tahun 2023.
Angka-angka itu datang sebelum larangan yang akan datang atas pengusiran tanpa kesalahan sebagai bagian dari RUU hak penyewa pemerintah.
Tagihan telah melewati House of Commons dan diharapkan menjadi hukum tahun ini.
Tom Darling, Direktur di Koalisi Reformasi Penyewa, yang kampanye Untuk hak -hak penyewa, mengatakan: “Sudah terlalu lama, Bagian 21 telah memungkinkan tuan tanah untuk mengancam dan menggertak penyewa dengan impunitas.
“Tuan tanah ‘ kekuatan untuk mengusir tanpa alasan membuat rasa tidak aman menjadi fakta dasar bagi jutaan penyewa swasta, didorong tunawisma dan melihat ribuan keluarga yang dipaksa keluar dari mereka rumah dan komunitas setiap tahun.
“Setelah bertahun -tahun berkampanye oleh kelompok penyewa, RUU Hak Penyewa akhirnya akan menghentikan ini – tetapi untuk membuat perbedaan nyata, RUU itu harus kedap air, tanpa celah, dan ditegakkan dengan benar.”
Apakah Anda memiliki masalah uang yang perlu disortir? Hubungi email dengan mengirim email money-sm@news.co.uk.
Plus, Anda dapat bergabung dengan kami Obrolan dan tips uang matahari Grup Facebook untuk membagikan tips dan cerita Anda
