Pemilihan Australia yang menjulang membawa krisis perumahan menjadi fokus

Membeli atau Menyewa Rumah menjadi tidak terjangkau Untuk rata -rata orang Australia, didorong oleh badai sempurna harga rumah astronomi, kenaikan sewa tanpa henti dan kurangnya perumahan sosial.

Dengan kurang dari sebulan hingga pemilihan federal, perumahan tetap menjadi masalah utama bagi pemilih, dan dua partai utama negara itu – Partai Buruh dan Koalisi Liberal-Nasional – Keduanya berjanji untuk mengatasi krisis dalam berbagai cara.

Warga Australia sudah berjuang di bawah tekanan biaya hidup dan menguatkan dampak perang tarif global Donald Trump. Dan masih harus dilihat apakah salah satu partai akan mempengaruhi pemilih dengan janji mereka untuk memulihkan impian Australia.

Sederhananya, Australia belum membangun cukup rumah untuk memenuhi tuntutan populasinya yang berkembang pesat, menciptakan kelangkaan yang membuat rumah yang tersedia lebih mahal untuk dibeli atau disewa.

Perpaduan masalah ini adalah undang -undang perencanaan terbatas Australia, yang mencegah rumah dibangun di mana kebanyakan orang ingin tinggal, seperti di kota -kota besar.

Pita merah berarti bahwa daerah metropolitan populer seperti Melbourne dan Sydney jauh lebih padat daripada kota -kota berukuran sebanding di seluruh dunia.

Penurunan stabil perumahan umum dan daftar tunggu balon telah memperburuk keadaan, memberi tip kepada orang -orang menjadi tunawisma atau kondisi kehidupan yang penuh sesak.

Perubahan iklim juga telah membuat banyak daerah semakin tidak bisa diatasi, dengan bencana alam seperti kebakaran hutan dan badai parah menghancurkan petak besar sifat.

Sementara itu, selama puluhan tahun kebijakan pemerintah telah mengkomersialkan kepemilikan properti. Jadi cita -cita memiliki rumah, yang pernah dilihat sebagai hak di Australia, telah berubah menjadi peluang investasi.

Singkatnya: Tergantung di mana Anda tinggal.

Sydney saat ini adalah kota paling tidak terjangkau kedua di dunia yang membeli properti, menurut 2023 Demographia International Housing Onverability Survey.

Data terbaru dari perusahaan analisis properti Corelogic menunjukkan biaya rumah Sydney rata -rata hampir $ 1,2 juta (£ 570.294, $ 742.026).

Di seluruh ibu kota negara, harga rumah rata -rata gabungan berada di lebih dari $ 900.000.

Harga rumah di Australia secara keseluruhan juga melonjak 39,1% dalam lima tahun terakhir – dan upah telah gagal untuk mengimbangi.

Sekarang dibutuhkan calon pemilik rumah rata -rata sekitar 10 tahun untuk menghemat setoran 20% yang biasanya diperlukan untuk membeli rumah rata -rata, menurut laporan 2024 dari laporan sistem perumahan.

Pasar sewa telah memberikan sedikit bantuan, dengan sewa meningkat sebesar 36,1% secara nasional sejak awal Covid – kenaikan setara dengan $ 171 per minggu.

Sydney menduduki puncak tangga lagu dengan rata -rata sewa mingguan sebesar $ 773, menurut ulasan penyewaan terbaru Corelogic. Perth berada di urutan kedua dengan rata -rata sewa dengan harga $ 695 per minggu, diikuti oleh Canberra dengan harga $ 667 per minggu.

Pembelian imigrasi dan properti asing sering disebut sebagai penyebab krisis perumahan Australia. Tetapi para ahli mengatakan bahwa mereka bukan kontributor yang signifikan secara statistik.

Banyak orang yang pindah ke Australia adalah migran sementara, seperti siswa internasional yang tinggal di akomodasi siswa yang berdedikasi daripada memasuki pasar perumahan, menurut Michael Fotheringham, kepala Australian Housing dan Urban Research Institute.

“Dampaknya [of migrants] Di pasar perumahan tidak begitu mendalam seperti yang disarankan beberapa komentator, “Mr Fotheringham memberi tahu BBC.

Pembelian rumah asing, sementara itu, adalah “masalah yang sangat kecil” dengan tidak banyak dampak yang berarti pada ketegangan perumahan, kata Brendan Coates, dari lembaga think tank kebijakan publik Grattan Institute.

Data terbaru yang dirilis oleh Kantor Pajak Australia mendukung hal ini, dengan rumah dibeli oleh pembeli asing pada tahun 2022-23 yang mewakili kurang dari satu persen dari semua penjualan.

“Sudah sangat sulit bagi orang asing untuk membeli rumah di bawah aturan investasi asing yang ada. Mereka dikenakan berbagai pajak, terutama di beberapa negara bagian,” jelas Coates.

Buruh dan Koalisi keduanya berjanji untuk berinvestasi dalam membangun lebih banyak rumah – dengan tenaga kerja menawarkan 1,2 juta pada tahun 2029, dan koalisi bersumpah untuk membuka 500.000.

Buruh mengumumkan rencana investasi perumahan $ 33 miliar dalam anggaran terbaru mereka, yang berjanji untuk membantu pembeli rumah pertama kali membeli properti dengan setoran yang lebih kecil melalui pinjaman ekuitas bersama.

Mereka juga telah berjanji untuk menciptakan lebih banyak perumahan sosial dan subsidi untuk membantu penghasilan berpenghasilan rendah dan menyewa lebih terjangkau.

Inti dari kebijakan keterjangkauan perumahan koalisi adalah memotong migrasi, mengurangi jumlah siswa internasional dan menerapkan larangan dua tahun atas investasi asing di properti yang ada.

Selain itu, mereka telah menjanjikan dorongan $ 5 miliar untuk infrastruktur untuk mendukung dewan lokal dengan membayar air, listrik dan saluran air limbah di lokasi pengembangan perumahan.

Kebijakan Hijau, sementara itu, telah berfokus pada mengurangi tekanan pada penyewa dengan menyerukan pembekuan dan topi sewa nasional.

Mereka juga mengatakan bahwa jika terjadi pemerintahan minoritas, mereka akan mendorong untuk mereformasi insentif pajak bagi investor.

Singkatnya, para ahli mengatakan bahwa sementara kebijakan Buruh dan Koalisi adalah langkah -langkah ke arah yang benar, tidak ada yang cukup untuk menyelesaikan masalah perumahan.

“Kombinasi platform kedua belah pihak akan lebih baik daripada apa yang kita lihat dari kedua sisi secara individual,” Mr Coates memberi tahu BBC.

Laporan Land State of the Land 2025 oleh Urban Development Institute of Australia mengatakan pemerintah federal akan gagal memenuhi target 1,2 juta rumah baru pada tahun 2029 – gagal hampir 400.000.

Fokus koalisi pada pengurangan imigrasi, sementara itu, hanya akan membuat perumahan sedikit lebih murah sambil membuat Australia lebih miskin dalam jangka panjang, menurut Mr Coates.

Pemotongan migrasi akan berarti lebih sedikit migran yang terampil, jelasnya, dan hilangnya pendapatan dari para migran itu akan menghasilkan pajak yang lebih tinggi untuk orang Australia.

Dekade investasi yang kurang dalam perumahan sosial juga berarti permintaan di daerah itu secara besar -besaran melampaui pasokan – yang pada 4% stok perumahan secara signifikan lebih rendah daripada banyak negara lain, menurut Mr Fotheringham.

Ada juga kekhawatiran tentang hibah untuk pembeli rumah pertama, yang mendorong harga lebih jauh.

Sementara memuji fakta bahwa masalah ini akhirnya diperlakukan dengan serius, Fotheringham percaya akan membutuhkan waktu bertahun -tahun untuk menyeret Australia keluar dari krisis perumahan yang telah dibangun selama beberapa dekade.

“Kami sudah berjalan -jalan ke ini sebagai negara untuk beberapa waktu,” katanya. “[Now] Bangsa ini memperhatikan, kelas politik memperhatikan. “

Pelaporan dan video tambahan oleh Kellie Highet di Sydney