Lebih banyak rumah akhirnya mencapai pasar musim semi. Akankah pembeli mengambil risiko?

Ini musim semi, dan tanda -tanda “untuk dijual” bermunculan di depan rumah di seluruh negeri.

Tetapi dengan begitu banyak ketidakpastian dalam perekonomian, ini adalah pertanyaan terbuka apakah pasar perumahan musim semi akan panas … atau tidak. Mari kita periksa ramalannya.

Tarif hipotek dan harga rumah keduanya tinggi

Ini tentu bukan waktu termurah untuk membeli rumah. Tingkat hipotek rata-rata 30 tahun sekarang 6,65%turun sedikit dari Januari, tapi masih cukup tinggi.

Banyak analis memperkirakan bahwa suku bunga hipotek akan bertahan di sekitar level ini untuk saat ini, terutama karena Federal Reserve telah mengindikasikan tidak mungkin memangkas suku bunga Sampai akhir tahun ini.

Selma Hepp, kepala ekonom di perusahaan analisis real estat Cotality, mengatakan volatilitas pasar bisa Turunkan tarif hipotek. Itu karena hipotek biasanya Ikuti hasilnya pada obligasi Treasury 10 tahun, yang dipengaruhi oleh kekhawatiran investor tentang ekonomi.

“Karena kekhawatiran di sekitar pasar kerja yang melambat, karena kekhawatiran mungkin tentang meningkatnya risiko resesi,” kata Hepp.

Tetapi ada faktor -faktor lain yang menjaga tingkat hipotek tinggi – di antaranya, kebijakan inflasi seperti tarif.

Pencegah lain untuk pembeli adalah peningkatan biaya untuk membeli rumah. Harga rumah rata -rata telah melonjak 47% hanya dalam lima tahun terakhir.

Kabar baik untuk pembeli: lebih banyak rumah yang menghantam pasar

Tahun lalu adalah pasar penjualan rumah yang paling lambat yang ada sejak 1995. Bukannya orang tidak ingin membeli – tidak banyak yang dijual.

Pertanyaan besar sekarang adalah apakah pasar beku dapat mulai mencair. Tanda menunjukkan hal -hal mulai bergeser, dengan lebih banyak inventaris datang di pasaran.

Pada bulan Februari, ada 17% lebih banyak rumah yang ada dijual dibandingkan tahun lalu, diikuti oleh a Peningkatan 10% dalam daftar baru pada bulan Maret dibandingkan dengan setahun yang lalu.

Dalam beberapa tahun terakhir, ketika tingkat hipotek naik, ada kekhawatiran tentang “efek terkunci” yang menyebabkan pemilik rumah dengan suku bunga rendah untuk tidak pernah bergerak. Tetapi uptick baru -baru ini dalam daftar menunjukkan bahwa seiring berjalannya waktu, orang -orang Mengerjakan akhirnya bergerak.

Lebih banyak daftar harus diterjemahkan ke lebih banyak penjualan. Kembali ke mandat kantor juga memacu beberapa orang untuk bergerak lebih dekat ke kota, sekarang mereka harus berada di kantor beberapa hari seminggu.

Peningkatan inventaris akan menempatkan pembeli pada pijakan yang lebih baik, memberi mereka lebih banyak pilihan dan lebih banyak pengaruh.

Bagi penjual, lebih banyak persaingan bisa berarti mereka harus lebih fleksibel pada harga. Itu sudah mulai terjadi. Lebih dari 17% daftar aktif termasuk pengurangan harga pada bulan Maret, menurut Realtor.com – yang tertinggi untuk setiap Maret sejak 2016.

Ketidakpastian ekonomi awan perkiraan

Jeremy Masem, 40, berusaha menjadi pemilik rumah. Selama setahun terakhir, ia dan istrinya telah mencari rumah di Fairfield County, Conn.

Beberapa minggu yang lalu, mereka menawarkan $ 161.000 atas harga yang diminta rumah. Tapi tawaran mereka masih tidak cukup.

Minggu ini, mereka kalah lagi – milik mereka adalah salah satu dari 17 penawaran. Masem mengatakan mereka mungkin memutuskan untuk terus menyewa untuk sementara waktu.

“Saya sedikit gugup … semua tarif yang beragam,” katanya. “Apa yang akan terjadi? Apa yang tidak akan terjadi? Mungkin hanya menunggu dan melihat selama satu atau dua tahun lagi akan menjadi kepentingan terbaik kita.”

Orang lain mungkin membuat pilihan yang sama. Daftar yang tertunda – yaitu, rumah di bawah kontrak – turun 5,2% dari tahun ke tahun di bulan Maret, menurut data dari realtor.com.

Mereka yang khawatir kehilangan pekerjaan mungkin tidak ingin berkomitmen untuk pembayaran uang muka yang besar sekarang.

“Mereka cenderung tetap tinggal,” kata Hepp di Cotality. “Mereka akhirnya tidak bergerak kecuali mereka harus.”

Juga menambah ketidakpastian adalah bahwa biaya kepemilikan rumah yang dulunya cukup stabil, seperti asuransi rumah atau biaya HOA, telah meroket di beberapa tempat.

Itu dapat membuat pembelian rumah terasa lebih seperti pertaruhan daripada sebelumnya.

Di atas segalanya, bagaimana agen dibayar telah berubah

Tahun lalu, penyelesaian Dengan National Association of Realtors menyebabkan beberapa perubahan besar bagi pembeli dan penjual.

Sebelum aturan baru ini mulai berlaku, penjual biasanya akan membayar agen mereka sendiri dan agen pembeli. Sekarang, itu tidak lagi diberikan. Terserah penjual apakah akan membayar agen pembeli – dan berapa banyak.

Perubahan besar kedua adalah bahwa sekarang pembeli yang ingin bekerja dengan agen real estat Harus menandatangani perjanjian Itu menetapkan kompensasi agen – sebelum mereka dapat melihat rumah apa pun.

Jadi, cukup banyak satu-satunya cara untuk melihat rumah tanpa menandatangani sesuatu hari ini, adalah pergi ke open house- atau mewakili diri Anda dan menjangkau agen daftar secara langsung.

Banyak agen real estat mengatakan sistem itu benar -benar tidak banyak berubah. Tetapi aturan baru berarti lebih banyak hal untuk dinegosiasikan di tengah apa yang sudah bisa menjadi proses yang rumit dalam transaksi yang sangat mahal.

“Masih ada kebingungan tentang siapa yang membayar persentase yang,” kata Masem, pembelanja rumah Connecticut.

Dia mengatakan seluruh proses melihat rumah dan membuat penawaran dapat menguras dan memakan waktu.

“Banyak waktu luang kami dihabiskan untuk melihat barang -barang ini,” kata Masem. “Aku merasa seperti kita kehilangan hal -hal biasa yang ingin kita lakukan.”